2017年

马云关于“十年后房价如葱”的预言出自2017年。具体背景如下：

1. 预言内容

   2017年，马云在公开演讲中提出“未来房价如葱”的观点，认为随着市场调控和供需变化，房价将逐渐回归理性，甚至可能大幅下跌。

2. 市场背景

   当时中国房地产市场处于高速上涨阶段，2015年超万城市数量已达51个，2017年进一步增至200个，一线和二线城市房价同比涨幅显著。

3. 预言的验证

   • 价格走势 ：截至2024年一季度，全国重点城市新房和二手房成交量均创近5年新低，一线城市新房均价下跌8.3%，二手房跌幅达11.6%，部分城市房价已出现较大幅度的调整。

   • 市场环境 ：2025年楼市进一步降温，开发商促销手段多样化（如大蒜换房、小麦换房等），市场整体进入调整期。

4. 争议与反思

   尽管部分城市房价下跌幅度与预言预期相符，但全国范围内房价下跌并非全面且均衡，三四线城市受库存压力影响更大。居民负债率居高不下，购房能力受到抑制，市场转型面临多重挑战。

马云的预言在时间节点和部分城市表现上有所应验，但整体市场转型仍需更长时间。