​​2025年上海购房首付比例因购房者身份和房屋类型而异，​​ 首套住房统一为首付15%，二套住房则按区域和房屋类型调整为20%-25%，其中临港等区域首套房首付低至15%，二套房20%。

非沪籍单身人士若满足外环外社保满1年或崇明区满3年条件，可购买一套住房，首付最低15%；非沪籍家庭持有居住证且积分120分，连续缴纳社保满三年，购房资格等同沪籍，二套房首付按区域分为20%-25%。多子女家庭额外购房资格基于已有住房套数叠加，如二孩家庭限购基础上可再购一套，**时仍需按家庭总套数核算首付。

针对本地户籍，单身限购一套房，家庭限购两套，二套房首付比例统一25%。企业购房需限售五年，境外企业全面限购。增值税免征年限缩短至两年后，交易成本下降推动改善型需求释放，普通住宅认定标准调整（仅建面≥144㎡或多层总高5层以上且满五年）仅影响税率，不影响首付计算。

当前政策为阶段性支持市场活跃度，购房者需结合个人资质与区域规划选择，同时关注利率动态、积分制细则等配套措施以优化资金规划。