​​房屋托管公司看似省心省力，实则暗藏“高进低出”“长收短付”“租金贷”等猫腻，轻则租金缩水，重则血本无归。​​ 这些公司常以高价吸引房东、低价诱惑租客，利用时间差套取资金，甚至诱导租客签订隐形**协议，最终卷款跑路。

1. ​​“高进低出”陷阱​​：托管公司以高于市场的价格向房东收房，再以低价出租给租客，短期内快速扩张房源。这种违背市场规律的商业模式注定无法持续，一旦资金链断裂，房东和租客双双受害。例如，某公司以月付3780元向房东收房，却以2350元租给租客，最终跑路导致租金无法追回。

2. ​​“长收短付”套路​​：公司要求租客一次性支付半年或全年租金，却按月或按季支付房东，利用时间差沉淀资金池。部分公司甚至挪用资金填补亏损，或直接携款消失。例如，河北廊坊某托管公司收取年付租金后，仅支付房东三个月费用便失联。

3. ​​“租金贷”骗局​​：托管公司诱导租客签订“分期付款”协议，实际是与金融机构合作的**合同。租客看似按月付租，实则在还贷，一旦公司跑路，租客既无房住仍需还贷，征信还可能受损。

4. ​​装修与合同陷阱​​：部分公司以“装修升级”为名收取高额费用，却用劣质材料或拖延施工；合同条款模糊，暗藏单方解约权或低额违约金，房东**困难。例如，佛山某业主支付5.5万元装修费后，托管公司仅支付违约金2800元便解约。

​​提示​​：选择托管公司时务必核查资质，避免明显偏离市场价的租金承诺，拒绝一次性支付长期租金，并仔细审查合同条款。若需托管，优先选择有第三方资金监管的正规机构，降低风险。