2025年农村土地建房需严格遵循新规，核心要点如下：

一、基本原则与限制

1. 一户一宅原则 ：每个家庭仅限一处宅基地，分户后可申请新宅基地。

2. 禁止非农村户籍建房 ：城镇居民、退休干部等非本集体经济组织成员禁止购买或占用宅基地建房。

二、土地使用规范

1. 严格耕地保护 ：建房不得占用永久基本农田，需符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划。

2. 控制建房规模 ：平原地区不超过233㎡，山区不超过150㎡，超出部分需整改或罚款。

三、审批与确权

1. 简化审批流程 ：审批权下放至乡镇政府，需经集体经济组织、乡（镇）政府、县级政府三级审核。

2. 确权保障 ：完成“房地一体确权登记”后方可出租、入股，且宅基地不得向城镇居民售卖。

四、政策支持与风险提示

1. 鼓励存量用地 ：优先使用原有宅基地和村内空闲地，减少新增建设用地需求。

2. 违规风险 ：私自交易宅基地、超规模建房将面临拆除、罚款甚至拆迁。

总结 ：农村建房需合法合规，通过正规审批流程，严格遵循土地规划与面积限制。政策既保障农民居住权，又促进土地资源合理利用。