根据2025年最新权威数据，全国房价下跌最严重的城市主要集中在经济转型困难、人口外流严重的区域。以下是综合排名及核心原因分析：

一、全国房价跌幅前十城市（2025年最新数据）

1. 廊坊

   • 跌幅：32%（全国最大）

   • 原因：环京概念炒作过度，人口外流导致需求锐减，库存积压严重。

2. 温州

   • 跌幅：20.42%（同比）

   • 原因：制造业外迁，人口大量流入长三角，二手房市场供过于求。

3. 郑州

   • 跌幅：21%

   • 原因：传统产业转型困难，保交楼压力大，人口吸引力减弱。

4. 青岛

   • 跌幅：28.3%

   • 原因：过度开发导致库存积压，海景房空置率高。

5. 天津

   • 跌幅：32.1%

   • 原因：经济增速放缓，人口外流至北京等地，郊区新城价值崩溃。

二、省会城市房价跌幅最凶（2025年最新数据）

1. 贵阳

   • 跌幅：18.7%

   • 原因：人口持续外流，产业转型滞后，新房和二手房市场均出现严重供过于求。

2. 石家庄

   • 跌幅：15.9%

   • 原因：京津冀虹吸效应加剧，人才流失严重，库存压力长期存在。

3. 郑州

   • 跌幅：15.9%

   • 原因：产业转型困难，土地财政依赖度高，保交楼问题突出。

4. 昆明

   • 跌幅：14.3%

   • 原因：旅游业复苏慢，产业支撑不足，房地产市场活跃度低。

5. 合肥

   • 跌幅：11.5%

   • 原因：产业单一，人口吸引力不足，新房市场持续低迷。

三、其他值得关注的城市

• 哈尔滨 ：东北人口流失严重，传统工业衰退，房价或跌至2015年水平。

• 长春 ：汽车产业下滑，二手房库存去化周期超30个月，房价或跌至2015年。

总结

房价下跌最严重的城市多集中在东北、华北和长三角地区，核心原因是经济转型困难、人口外流、产业空心化及库存积压。建议关注政策调控、产业升级及人口回流趋势，理性评估房产风险。