​​2025年山东潍坊房价整体呈现稳中有降趋势，二手房均价约5928元/㎡，但区域差异显著：高新区以7568元/㎡领跑，滨海新区则低至3434元/㎡。​​ 当前市场以刚需为主，配套成熟的学区房、地铁沿线楼盘更抗跌，而大户型（如5室以上）溢价明显，均价达8200元/㎡以上。

分区域看，奎文、高新区的教育资源和高品质社区支撑房价，新房均价超8000元/㎡；而滨海新区、经济开发区因配套待完善，价格不足5000元/㎡。从户型选择上，3室2厅的南北通透户型最受欢迎，均价5920元/㎡，兼顾实用性与流通性。值得注意的是，2024年5月至2025年4月，潍坊二手房均价同比下跌约6.1%，但部分优质楼盘如金茂悦凭借浞河景观、品牌物业等优势，价格保持稳定。

购房建议优先关注交通（如地铁规划）、教育配套（如瀚声国际学校周边）及开发商资质（如中国金茂等国企项目）。当前市场下，毛坯房和急售房源议价空间较大，可结合自身需求灵活选择。