​​房贷初审通过并不代表**稳了，这只是审批流程的第一步。​​初审仅代表银行对基础材料的初步认可，后续还需经过更严格的复审、抵押评估等环节，且可能因政策变动、个人信用变化或银行资金状况等因素导致最终放款失败。

1. ​​初审的作用与局限性​​
   初审是银行对借款人材料的形式审查，主要核对收入证明、征信记录等基础信息。通过仅说明材料无表面问题，但后续分行会深入核查收入真实性、负债比例、房产估值等核心指标，甚至可能要求补充材料或重新评估。

2. ​​复审阶段的潜在风险​​
   复审环节会交叉验证信息的真实性，例如联系雇主核实工资、分析近期征信变化等。若发现收入虚报、新增负债或征信逾期，即使初审通过也可能被拒贷。房产评估值若低于预期，**额度可能被下调。

3. ​​外部因素影响放款结果​​
   政策调整（如房贷额度收紧）、银行资金短缺或利率变动均可能导致放款延迟或终止。部分案例中，审批通过后因政策突变，银行要求重新签订合同或提高利率，甚至取消放款。

4. ​​终审后的关键步骤​​
   即使终审通过，还需完成抵押登记、合同签署等流程。若抵押房产存在产权纠纷或手续不全，仍会阻碍放款。放款前银行还可能二次查询征信，确认借款人信用状况未恶化。

​​建议保持谨慎乐观，避免在终审放款前提前支付大额购房尾款或辞职。​​密切关注银行通知，及时配合补充材料，并确保个人财务和信用状况稳定至资金到账。