​​2024年阜阳房价整体呈现区域分化趋势，主城区均价约7538-8800元/㎡，其中颍州区核心板块最高达12000元/㎡，远郊县区则低至5500元/㎡。​​二手房市场挂牌均价6563-7048元/㎡，部分学区房溢价15%，而城南新区因规划利好成为改善型需求热点。

1. ​​区域差异显著​​：颍州区作为核心区域，新房均价8400-12000元/㎡，学区房如置地双清湾天境挂牌价达15092元/㎡；颍东区、颍泉区均价6800-7300元/㎡，远郊县区如临泉县、阜南县则低至5500-6500元/㎡。经开区新房均价7058元/㎡，主打低价策略吸引刚需。
2. ​​市场动态​​：2024年新房成交面积同比下降8.1%，部分远郊项目去化率不足40%。春节期间开发商推出“首付分期+契税补贴”组合优惠，但60%购房者对单价超9000元/㎡的房源敏感度较高。
3. ​​配套导向明确​​：清河路小学、城南中学等学区资源，以及阜阳市人民医院等医疗配套成为核心购房因素。青年人才购房补贴（最高10万元）政策拉动约20%成交量。
4. ​​二手房市场​​：颍州区挂牌量占全市75%，次新盘去化较快，老房及安置房占比高的颍泉、颍东区挂牌周期较长。贝壳数据显示，市区二手房挂牌价最低1926元/㎡，最高达34250元/㎡，价差悬殊。

2024年阜阳房价受政策、配套及区域发展不平衡影响显著，购房者需结合自身需求与市场风险理性选择。核心区抗跌性强，远郊需警惕流动性风险，建议优先关注城南新区及学区房等保值板块。