首套房商业**转公积金**需满足以下条件并遵循特定流程，具体如下：

一、申请条件

1. 基本要求

   • 借款人需为佛山市户籍职工，连续足额缴存住房公积金满12个月以上，且信用良好。

   • 原商业**需为同一银行发放的首套房**，且已正常还款1年以上，无逾期记录。

2. 房产要求

   • 住房需为家庭在佛山市购买的首套自住住房，且已取得不动产权证，当前仅存在原商业**抵押。

二、办理流程

1. 提交申请

   • 向原商业**银行申请转贷，并获取《商转公**同意书》。

   • 准备材料：身份证、户口本、房产证、商贷合同、公积金缴存证明等，提交至公积金中心或委托银行。

2. 银行审核与抵押注销

   • 原银行审核**信息，确认无逾期后，办理抵押注销手续。

   • 若需补足差额，需用自有资金或担保公司垫资结清原**。

3. 公积金审批与放款

   • 公积金中心审核信用报告、还款能力及房产评估，确定**额度（通常不超过评估价的60%）。

   • 签订《借款合同》和《抵押合同》，公积金中心放款至指定账户，用于偿还原商业**。

4. 房产解押与后续

   • 公积金**发放后，办理抵押登记变更，解除原商业**抵押。

   • 按时偿还公积金**，无需再还原商业**。

三、注意事项

• 时效性 ：需在原商业**剩余年限内申请，且结清**后30天内提出。

• 担保方式 ：可选择自筹资金结清、用其他房产抵押或担保公司垫资等方式。

• 政策差异 ：不同城市具体要求可能略有不同，建议提前咨询当地公积金中心。

四、法律依据

• 依据《民法典》第八条，民事活动不得违反法律和公序良俗。

总结 ：首套房商转公需满足户籍、缴存、信用及房产条件，通过银行、公积金中心协同办理，流程包括申请、审核、抵押变更等环节，最终实现**转换。