公积金**额度计算需综合还贷能力、房屋价格、账户余额及政策限额四个因素，具体方法如下：

一、核心计算方法

1. 按还贷能力计算

   公式： $$ \text{**额度} = \left[ \left( \text{月工资总额} + \text{公积金月缴存额} \right) \times \text{还贷能力系数} - \text{现有**月应还款额} \right] \times \text{**期限（月）} $$

   • 还贷能力系数 ：通常为40%（月工资=公积金月缴额÷（单位+个人缴存比例））。

2. 按房屋价格计算

   • 首套房 ：不超过房屋总价的80%；

   • 二套房 ：不超过房屋总价的70%。

3. 按公积金账户余额计算

   • 首套房 ：不超过账户余额的20倍（账户余额不足2万元按2万元计算）；

   • 二套房 ：不超过账户余额的10倍。

4. 按政策最高限额计算

   • 单方申请：最高40万元；

   • 夫妻双方共同申请：最高70万元。

二、综合确定原则

实际**额度取上述四种方法计算结果中的 最小值 ，同时需满足以下条件：

• 账户连续缴存满6个月以上；

• 还款能力覆盖月供；

• 无其他未结清**或债务。

三、注意事项

• 组合** ：公积金与商业**比例需符合银行要求（如5:5）；

• 二手房 ：**额度不超过房屋评估价与成交价较低值的60%；

• 异地购房 ：需在异地缴存满6个月且账户余额达标。

建议通过公积金官网或官方计算器，输入个人及家庭信息，获取精准测算结果。