蚌埠市农村房屋拆迁补偿标准主要依据房屋类型、成新状况、地理位置等因素综合确定,具体如下:
一、补偿标准构成
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基础补偿
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货币补偿 :根据房屋结构、成新状况和持有证照情况确定,普通楼房每平方米约330元,成新较好的房屋(6-10年)按95%计算,11年以上按90%计算。
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安置方式 :优先采取宅基地迁建安置,结合房屋重建成本价和地价,或提供货币补偿。
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差价结算
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若选择产权调换,差价按以下标准计算:
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等面积差价:就地安置200元/㎡,就近150元/㎡,异地100元/㎡。
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超出10㎡部分按850-1200元/㎡计算,具体因楼层系数调整。
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二、影响因素
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房屋类型 :砖木房、半砖房、草房等补偿标准不同(如砖木房900元/㎡,草房500元/㎡)。
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地理位置 :交通便利、环境较好的区域补偿可能更高。
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政策导向 :控制违章建筑,按人均45㎡确定安置面积,引导节约集约用地。
三、保障措施
- 资金保障 :补偿费及时足额支付,不得截留或挪用。- 社会保障 :提供就业补助、社保和医疗保障。
注 :具体金额需结合房屋实际情况与政府协商确定,建议咨询当地拆迁部门获取最新政策。