​​小区充电桩收费归属的核心原则是“谁投资、谁受益”，但具体归属需结合安装主体、产权性质及协议约定综合判断。​​若充电桩由物业或第三方企业投资安装并运营，收益归其所有；若占用公共区域且由业主共同出资，则收益归全体业主，物业可提取管理费。​​关键争议点在于公共区域使用权、电费分摊方式及服务费合法性​​，需通过协商或合同明确权责。

1. ​​安装主体决定初始归属​​
   物业或运营商投资的充电桩，其设备成本、维护费用由投资方承担，因此充电服务费及电费差价收益归投资方所有。例如，商业充电桩电价通常含服务费（约0.8元/度），这部分收益用于覆盖运营成本。若业主自购充电桩，则电费直接由个人承担，无额外收益分配问题。

2. ​​公共区域收益需共享​​
   根据《民法典》，占用小区公共区域（如道路、绿地）的充电桩，其收益原则上归全体业主共有。例如，部分小区将充电桩收入纳入公共维修基金，物业仅收取管理费（通常为收益的10%-20%）。但若物业费已包含公共电费，则不得重复收取充电电费。

3. ​​电费与服务费的分拆逻辑​​
   电费按居民电价（约0.5-0.6元/度）或商业电价（约0.8-1元/度）收取，差价可能成为利润来源。服务费需明码标价且经业主同意，否则涉嫌乱收费。例如，上海规定物业不得在已含公共电费的物业费外额外收取充电电费。

4. ​​协商与协议的关键性​​
   安装前需明确产权归属、收益分配及维护责任，并签订书面协议。例如，成都要求“统建统管”模式下运营商承担安全责任，业主委员会可监督分成比例。若未达成一致，业主可向住建部门或12315投诉。

​​提示：业主应主动参与充电桩建设决策，要求物业公开收费明细，并通过业主大会明确收益用途。若遇纠纷，可依据地方条例（如《上海市居民小区电动汽车电设施建设管理办法》）**。​​