​​民法典明确规定业主投票需满足“双2/3参与表决”原则，且重大事项需“双3/4同意”​​。业主共同决定事项时，必须由专有部分面积和人数均占比三分之二以上的业主参与表决，而改建、重建建筑物等重大事项需更高比例的同意。​​关键亮点​​包括：​​表决程序合法性​​、​​电子投票创新​​以及​​弃权票的司法实践争议​​。

1. ​​表决规则的核心要求​​
   民法典第278条将业主共同决定事项分为两类：一般事项（如选聘物业）需“双过半同意”（参与表决的专有部分面积和人数均过半数），而重大事项（如筹集维修资金）需“双3/4同意”。参与表决的前提是“双2/3”业主的加入，确保决策代表性。

2. ​​电子投票的实践突破​​
   为解决传统投票效率低、真实性存疑的问题，广州等地推广电子投票系统，通过人脸识别绑定业主身份，并允许查询表决明细。这一创新既符合民法典要求，又提升了投票透明度和参与率。

3. ​​弃权票的法律争议​​
   司法实践中，部分法院认可业主大会约定“未反馈意见视为同意多数票”，但需确保表决票有效送达并充分告知后果。而民法典强调“参与表决”不等于“实际投票”，未投票者是否计入多数意见仍存在判例分歧。

4. ​​特殊情形的处理​​
   空置房屋业主的投票权、欠费业主的表决资格等问题需结合配套细则解决。部分地区通过业主大会议事规则细化，但法律层面仍需进一步明确统一标准。

民法典的投票规定既保障业主民主权利，又通过技术手段优化执行效率。业主应主动参与表决程序，同时关注地方配套规则，确保自身权益不受损。