不动产过户给儿子是一个涉及多个步骤和所需材料的法律程序，主要包括准备材料、缴纳税费、办理过户手续等关键步骤。 以下是详细的流程和注意事项：

1. 1.准备所需材料在开始过户流程之前，需要准备一系列必要的文件。这些文件通常包括：身份证明文件：包括父母和儿子的身份证原件及复印件。不动产权属证书：即房产证或土地使用证等，证明不动产的所有权。亲属关系证明：如户口本、出生证明等，以证明父子关系。其他相关文件：如婚姻状况证明（若适用），以明确财产归属。准备好这些材料可以加快过户流程，避免因材料不全而导致的延误。
2. 2.缴纳税费不动产过户涉及一定的税费，主要包括：契税：根据不动产的面积和价值计算，通常由受让人（即儿子）缴纳。印花税：按比例缴纳，税率较低。个人所得税：若不动产原值与现值差额较大，可能需要缴纳个人所得税。增值税：若不动产未满一定年限（如两年），可能需要缴纳增值税。具体的税费标准因地区而异，建议提前咨询当地税务部门或专业律师。
3. 3.办理过户手续准备好材料和缴纳税费后，需前往不动产登记机构办理过户手续。具体步骤如下：提交申请：携带所有准备好的材料到不动产登记中心提交过户申请。审核材料：登记中心会对提交的材料进行审核，确认无误后进入下一步。缴纳登记费：根据不动产的价值缴纳相应的登记费用。领取新证：审核通过并缴费后，即可领取新的不动产权属证书，完成过户。
4. 4.注意事项在整个过户过程中，有几点需要注意：提前咨询：不同地区对不动产过户的政策和流程可能有所不同，建议提前咨询当地的不动产登记中心或专业律师。保留凭证：所有缴费凭证和提交的材料复印件都应妥善保管，以备后续查询或纠纷处理。时间安排：过户流程可能需要一定时间，建议提前规划，避免因时间紧迫而影响过户进度。

不动产过户给儿子虽然涉及多个步骤，但只要准备充分、流程清晰，就能顺利完成。关键在于提前了解政策、准备好所需材料，并严格按照流程操作，以确保过户过程顺利无阻。