​​不动产证过户需经历申请、受理、审核、登簿、发证五大核心步骤，​​ ​​关键材料包括不动产权属证书、身份证明、买卖合同及完税凭证。​​ 各地流程基本统一，部分城市已实现“一窗受理”和水电气联动过户，3个工作日内可办结。

1. ​​申请阶段​​：买卖双方需共同提交不动产登记申请书、身份证、不动产权证、买卖合同等材料。若委托代办，需提供公证委托书及代理人身份证明。涉及继承或赠与的，需额外提交公证书或法律文书。

2. ​​受理与审核​​：登记机构查验材料真实性，核实房产是否存在抵押或查封。符合条件后出具受理凭证，同步将税务材料推送至税务部门。审核通过后，登记信息将录入不动产登记簿。

3. ​​发证与归档​​：登簿完成后生成电子或纸质不动产权证，加盖登记专用章。申请人可现场领取或选择邮寄，领证时需签字确认。部分城市支持水电气同步过户，需提前提供账户编号。

​​提示​​：提前核对材料完整性，避免因缺失文件延误流程。若房产涉及土地划拨或福利性质（如经济适用房），需补缴土地出让价款并取得审批文件。