不动产证买卖过户流程可分为以下五个核心步骤，具体如下：

一、准备材料

1. 基础材料

   • 买卖双方身份证、户口簿原件及复印件

   • 原不动产权证、买卖合同（需公证或见证）

2. 权属证明

   • 原房产证、宅基地使用证（农村过户需）

3. 其他材料

   • **结清证明（卖方有**时）

   • 继承/赠与相关文件（如公证书、法院判决书）

二、提交申请

• 办理地点 ：县（区）级不动产登记中心或乡镇国土所

• 所需表格 ：《不动产登记申请表》

• 审核要点 ：核实双方民事行为能力、房屋权属状态及**情况

三、税费计算与缴纳

1. 契税 ：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%

2. 个人所得税 ：增值部分20%或总价1%（满五唯一住房免征）

3. 其他费用 ：登记费80元/套，测绘费1.36元/㎡

四、办理产权过户

• 流程 ：提交材料→审核→缴税→领取新证

• 时间 ：一般20个工作日，特殊情况下可能延长

五、物业交接

• 内容 ：结清水电费、物业费，办理水电煤过户

• 尾款支付 ：买方支付尾款给卖方

说明

• 带押过户 ：买卖双方及**机构共同申请，资金优先划转偿还卖方**

• 农村过户 ：需村委会见证的书面买卖合同及宅基地使用证

以上流程综合了权威政策文件及实际操作要点，具体以当地不动产登记中心要求为准。