个人名下房产转到公司名下需遵循法定流程，确保合法合规。以下是具体步骤及注意事项：

一、核心流程

1. 签订协议

   双方需签订书面合同，明确房产价格、付款方式、交付时间等条款，确保卖方具有完全产权。

2. 办理过户登记

   • 材料准备 ：双方身份证明、房产证、转让合同等。

   • 申请流程 ：到房产所在地的不动产登记中心提交申请，完成税费审核及产权变更。

3. 缴纳税费

   • 契税 ：普通住宅1%-3%，非普通住宅4%。

   • 营业税 ：满5年免征，不足5年按差价征收。

   • 印花税 ：产权转移书据0.05%，房产证5元/件。

   • 个人所得税 ：非唯一住房按交易总额1%或差价20%缴纳。

4. 解除**（如有）

   若房产存在抵押，需提前还清**并解除抵押登记，否则无法过户。

5. 工商及税务变更

   • 公司需办理营业执照、税务登记等变更手续，确保新房产纳入公司资产。

二、注意事项

• 产权清晰 ：确保房产无权属纠纷，卖方为唯一合法所有者。

• **处理 ：涉及**需提前结清，避免影响过户。

• 税费合规 ：根据房产性质（普通/非普通住宅）选择适用税率，避免遗漏。

• 法律风险 ：建议通过公证、见证等程序保障交易安全，必要时咨询专业律师。

三、特殊情况处理

• 赠与方式 ：需签订赠与协议并办理公证，但需符合《民法典》相关规定。

• 公司用途 ：房产用于公司经营需符合公司章程，且需办理工商变更登记。

总结 ：该流程需严格遵循《公司法》《房地产管理法》等法律法规，建议提前咨询专业机构，确保每一步操作合法有效。