房产证减名字需根据房屋权属关系和**情况选择不同流程，具体如下：

一、无**情况下的减名流程

1. 材料准备

   • 需携带身份证、户口本、房产证、结婚证（夫妻间）或亲属关系证明（直系血亲）等原件及复印件。

2. 办理地点

   • 前往房屋所在地的房地产交易中心。

3. 操作步骤

   • 在预检窗口说明减名需求，提交材料审核；审核通过后按指引办理产权变更登记。

4. 费用说明

   • 通常需缴纳80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，总费用约110元，20个工作日内可领取新证。

二、有**情况下的减名流程

• 前提条件 ：必须先还清房屋**。

• 后续操作 ：

  1. 还清**后，按无**流程重新申请减名。

三、特殊情况处理

• 析产登记 ：多用于离婚分割财产，需提供离婚协议、财产证明等材料，通过公证和赠与/买卖方式办理。

• 直系血亲间买卖/赠与 ：需签订协议并办理公证，按转移登记流程操作。

注意事项 ：不同地区政策存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心获取最新指引。