根据2025年最新规定，房产证加名新规主要涉及以下核心内容：

一、加名类型与分割原则

1. 夫妻加名

   • 婚前房产 ：即使婚后加名，仍属个人财产，但需结合婚姻贡献（如还贷、增值等）综合判定分割比例。 - 婚后房产 ：加名后若离婚，原则上按共同财产分割，但法院会优先考虑首付比例、婚姻持续时间等因素。

2. 父母出资购房

   • 若父母未明确赠与双方，加名后房产仍可能归原出资方子女所有，需结合出资比例和婚姻贡献判定。

二、加名方式与税费

1. 办理方式

   • 买卖 ：签订合同并办理过户，费用包括契税、增值税等，但可享受税收优惠。 - 赠与 ：需公证并办理赠与登记，税费较高（如契税、个税），非直系亲属加名可能面临更多成本。

2. 直系亲属优先权

   • 夫妻、父母、子女等直系亲属加名更简便，且税费减免；非直系亲属加名需额外证明关系，税费成本更高。

三、分割时的关键因素

• 婚姻贡献 ：包括还贷、家务、子女抚养等，法院会综合评估。- 房产性质 ：婚前全款房产加名后仍可能归原产权人，婚后共同还贷房产则按共同财产处理。- 过错认定 ：若存在重大过错（如重婚、家暴等），可能影响财产分割。

四、注意事项

• 加名前需明确赠与或买卖意图，避免纠纷。- 建议通过公证、合同等法律手段保障权益，必要时咨询专业律师。