房产证加子女名字的税费及费用需根据房产性质、产权关系及当地政策综合计算,主要分为以下几种情况:
一、无**房产加名
-
赠与方式
-
需缴纳契税(3%)、公证费(3%)、产权登记费(约200元)等,总费用约报税价的6%-8%。
-
若房产满五年且为家庭唯一住房,契税可免征。
-
-
买卖方式(模拟交易)
- 需按二手房交易缴纳契税(1%-4%)、增值税及附加(5.6%)、个人所得税(差额的20%或1%)、印花税(0.5‰)等,交易费约6元/平方米。
二、有**房产加名
-
纯公积金** :需额外支付100元手续费。
-
公积金混合商业** :需支付200元手续费。
三、注意事项
-
产权份额影响 :若房产证为共同共有,需缴纳原产权人50%的契税。
-
满五年房产 :买卖或赠与均免征增值税和个人所得税,但赠与可能涉及未来出售时的20%个税。
-
费用差异 :不同地区对契税税率、登记费标准存在差异,建议咨询当地房产交易中心。
四、办理流程(以赠与为例)
-
签订赠与合同;
-
受赠人凭原房产证、赠与书办理契税缴纳;
-
完成产权登记,领取新房产证。
建议根据房产实际情况选择合适方式,并提前咨询当地税务和房产部门,以获取准确费用及政策信息。