在房产证(房本)上加名字通常视为夫妻共有财产的重要标志,但具体归属需结合购房时间、出资情况、登记方式等因素综合判定。 以下是关键要点解析:
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加名后的法律效力
婚后在房本上加名,一般认定为夫妻对房产的共有约定。根据《民法典》,不动产登记具有公示效力,加名后房产原则上属于夫妻共同财产,离婚时可主张分割。 -
婚前购房与婚后加名的区别
- 若房产为婚前一方全款购买,婚后加名需明确约定份额(如未约定则默认各占50%)。
- 若婚前**购房,婚后共同还贷,加名后共同还贷部分及增值部分均属共同财产。
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特殊情况的处理
- 父母出资:婚前父母出资购房并登记在一方名下,若婚后加名且无书面协议,可能视为赠与夫妻双方。
- 协议优先:夫妻可通过书面协议明确房产归属,即使加名也可约定为一方个人财产。
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办理加名的注意事项
- 需双方携带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理。
- 涉及**的房产需先还清**或取得银行同意才能加名。
总结:房本加名是强化共有属性的有效方式,但实际分割时仍需考虑出资贡献、婚姻存续期等因素。建议通过公证或书面协议明确权益,避免纠纷。