需结清**

关于房产证上有**时加配偶名字的问题，综合权威信息整理如下：

一、有**房产加名限制

1. 无法直接变更

   房产证上有**时，房产处于抵押状态，法律上不允许直接变更所有人。必须先还清**并解除抵押，才能办理加名手续。

2. 特殊情况处理

   • 还清**后 ：需携带结婚证、身份证、房产证及银行同意解押的证明，到房产交易中心办理变更登记。

   • **转为共同债务 ：若夫妻双方协议将**转为共同债务，需通过公证处办理赠与公证，变更产权份额后再加名。

二、所需材料与流程

1. 基础材料

   • 结清**证明

   • 结婚证、身份证、房产证原件及复印件。

2. 费用与时间

   • 工本费、地籍图费、贴花费等，具体金额因地区略有差异（如110元、80元等）。

   • 一般需20个工作日左右办理完成。

三、法律后果

• 共同财产认定 ：婚后加名后，房产通常被认定为夫妻共同财产，**视为共同债务。

• 出资证明风险 ：若无书面协议，父母出资可能被认定为赠与，需注意证据留存。

四、注意事项

1. 银行同意 ：部分银行可能要求提前结清**或提供公证文件。

2. 合同变更 ：需与原**机构协商变更合同主体，涉及税费调整。

3. 税费问题 ：加名本身不征收契税，但可能涉及其他费用。

建议办理前咨询当地房产管理部门及银行，确认具体流程及材料要求。