根据2025年最新数据，顺义城区热门小区综合表现如下：

一、核心推荐小区

1. 石园南区

   • 价格 ：24164元/㎡

   • 特点 ：建于1900年，位于集汇大街与通顺路交叉口，地理位置优越，配套丰富，目前有23套在售房源。

2. 滨河小区

   • 价格 ：27473-28522元/㎡

   • 特点 ：1992年建成，位于顺义城，紧邻顺义区妇幼老年保健院，均价27473元/㎡，在售69套房源，配套成熟。

3. 北京城建·北京合院

   • 价格 ：30442-36356元/㎡

   • 特点 ：燕京街与通顺路交汇口东800米，2025年3月热搜第一，125套在售房源，兼具高端品质与交通便利性。

二、其他高人气小区

• MOMA万万树 、 万科城市花园 、 澜西园 等：位于石园北区，价格区间24164-28522元/㎡，适合追求成熟配套的购房者。

• 仓上小区 ：价格1.41万元/㎡，无物业费，适合预算有限的刚需群体，但信息来源权威性较低。

三、选购建议

• 优先考虑 ：石园南区（成熟配套，价格稳定）、滨河小区（地理位置优越，均价中等）、北京城建·北京合院（高端品质，交通便利）。

• 注意对比 ：不同小区价格差异较大，建议结合自身需求（如预算、交通、教育资源等）综合评估。