北京离婚买房限制政策存在阶段性调整，具体如下：

1. 当前有效政策

   截至2024年3月，北京市已废止“离异3年内不得京内购房”的限购政策，离婚后购房不再受年限限制。这一调整旨在优化市场环境，减少因政策漏洞导致的投机性购房行为。

2. 历史限购政策

   2021年8月前，北京市实施过“离异3年内不得购房”政策，针对原家庭离异前拥有超过两套住房的情况，限制任何一方在3年内购房。该政策有效遏制了“假离婚”炒房现象。

3. 其他相关限制

   • **首付比例 ：若离婚前有住房**记录，离婚后购房首付比例可能提高（如不低于60%或70%）。

   • 房产分割影响 ：离婚时未分割的房产仍可能影响购房资格，需确保房产清晰分割。

4. 政策调整背景

   房地产市场深度调整后，假离婚现象减少，政策逐步向优化市场流动性转型。政府通过灵活调整政策，平衡住房需求与市场稳定。

总结 ：北京离婚买房限制政策已取消年限限制，但其他条件（如**记录、房产分割）仍可能影响购房资格。建议通过正规渠道咨询最新政策。