​​海淀区2025年新楼盘亮点纷呈，包括永丰、上地、四季青等多区域待售，部分楼盘价格待定，已开盘楼盘价格区间为400万/套 - 143000元/㎡，还有多个楼盘预计近期开盘​​。

1. ​​部分已开盘楼盘情况​​
   • 永丰板块：有多个楼盘，如海淀区永丰高新技术产业基地附近，部分楼盘建面80 - 140㎡，均价82000元/㎡；还有建面88 - 172㎡，均价87000元/㎡等不同规格的楼盘。部分为品质住宅、品牌地产、小户型改善好房，有的还是准现房，半年内交房。
   • 其他区域：上地区域有建面235 - 290㎡，均价115000元/㎡的楼盘；四季青区域有建面184 - 273㎡，均价121000元/㎡以及建面220 - 248㎡，均价121000元/㎡的改善好房等。还有部分楼盘如海淀区温泉镇太舟坞路建面363 - 363㎡的楼盘，为品牌地产，现房，均价53000元/㎡。
2. ​​2025年新入市楼盘情况​​
   • 嘉华天珺：2024年7月拿地，总价89.01亿元，溢价率3.5%。住宅楼面价约5.96万元/㎡，销售指导价为9万元/㎡。2025年1月1日852套房源取证，备案均价8.2万 - 9.7万/㎡；1月13日开盘，开盘价在8.3 - 8.8万/㎡区间，首层单价7.6万/㎡起。截至3月13日，累计完成116套网签，成交均价约8.6万元/㎡，成交额总计10.05亿元。项目总占地7.9万m²，总建面22.7万m²，共26栋住宅1276户。主力建面99㎡三居和127/134㎡四居户型，楼王栋172㎡平层大四居，以及少量88㎡边户。首批拿证的是东区房源，容积率2.0，规划16栋6 - 15F，共852套，得房率78.2% - 84.3%区间；西区容积率1.7，10栋楼均为11F以下洋房，共424套。
   • 颐海澐颂：2024年6月初拿地，总价79.17亿元，溢价率1.5%。住宅部分成交楼面均价约5.85万元/㎡，销售指导价为9.3万元/㎡。项目总建面9.86万㎡，容积率2.2，共15栋住宅752户。3月11日全部752套房源一次性取证，备案均价8.9万 - 9.75万/㎡，得房率74 - 84%区间。北区6栋6 - 15F洋房 + 小高层，主力建面137 - 171㎡全四居；南区9栋13 - 15F小高层，主力建面97 - 124㎡三居、四居。
   • 和樾玉鸣：2024年11月初拿地，总价51.75亿元，溢价率15%。楼面均价约7.1万元/㎡，销售指导价为10.5万元/㎡。项目总建面7.28万㎡，容积率2.1，拟建13栋6 - 10层洋房，共444套住宅。面积段139/175/212/253㎡，全四居大平层。3月12日全部房源一次性取证，拟售均价9.88万 - 11.11元/㎡，得房率82.2 - 84.2%区间。
   • 朱房村地块：不限指导价，2025年1月2日开拍，起拍价150.3亿元。总建筑规模接近20万平，容积率2.4，控高48 米，预计打造16层小高层，户型总体分为97㎡/106㎡的三居和137㎡/139㎡、174㎡/175㎡、210㎡/250㎡四种。
   • 功德寺地块：指导价10.5万元/㎡，2024年11月初拍地，分别由绿城和越秀竞得。计划2025年三四月份开盘。位于海淀区西北旺镇，周边有顶尖科技公司，距离16号线马连洼站约1.8公里，距离地铁13号线软件园站约800米，东南侧500米左右规划一所12年一贯制学校，由北京市一零一中学承办。
3. ​​市场反应与趋势​​
   • 部分新盘市场热度高，如和樾望云热度指数高达28538.95，排名第一，环比涨幅128%。3月网签185套，在海淀区3月住宅成交金额/成交套数排名中位居第二。和樾望云与和樾玉鸣同日先后开盘，和樾望云销售额超85亿元，开盘3天网签296套，3月以480套的网签套数登顶海淀区住宅成交榜首，成交金额也位居第一。和樾玉鸣线上成交405套房源，销售额67亿。颐海澐颂30分钟内销售房源606套，销售额达72.5亿，3月网签185套。
   • 3月北京新房市场供应节奏明显加快，海淀区以15356.93的热度指数位居各区域榜首，环比增长101%，成交套数775套同样位居榜首。随着新老项目集中入市，各区域热度表现各异，看房者较为理性，但海淀、朝阳、昌平等头部区域凭借资源优势加持，新房市场需求旺盛。