2025年5月，江西南昌房价呈现​​核心区企稳、远郊承压​​的显著分化特征，​​全市新房均价约1.25万-1.39万元/㎡，二手房均价0.88万-0.98万元/㎡​​。其中，红谷滩、西湖等核心区域新房单价最高达2.6万元/㎡，而安义、进贤等远郊区域仅4243-5689元/㎡，价差超6倍。

1. ​​区域梯度差异显著​​
   红谷滩、西湖等核心区因成熟配套和稀缺资源，新房均价1.48万-1.7万元/㎡，高端项目如联发嘉和府单价突破2.6万元/㎡；新兴板块如青云谱、九龙湖价格0.92万-1.35万元/㎡，部分项目存在5%-10%回调；远郊县区如安义、进贤均价低于6000元/㎡，长期低位运行。

2. ​​产品类型影响价格​​
   改善型住宅溢价明显，红谷滩大平层、江景房较区域均价高20%-30%；刚需盘普遍存在折扣，如南昌县部分项目单价低至7500元/㎡，较同区域均价低15%。

3. ​​市场动态与政策联动​​
   4月新房均价环比上涨15%至1.39万元/㎡，但成交量下跌35%，呈现“量跌价升”特征。公积金利率下调至2.6%、首付比例最低15%等政策刺激需求，但二手房市场仍以“以价换量”为主，4月降价房源占比达94%。

4. ​​长期趋势与风险提示​​
   2021年峰值至今，南昌房价累计回撤约31%，部分区域价格跌回2016年水平。核心区抗跌性强，但远郊库存压力大，需警惕供需失衡风险。

购房者需结合自住需求与区域发展潜力决策，核心区适合长期持有，远郊需谨慎评估配套落地进度。