厦门房价确实偏高，‌核心地段均价突破5万/㎡‌，‌岛内外价差达2-3倍‌，‌购房压力位居全国前十‌。高房价主要受土地稀缺、旅游经济、政策调控等因素影响，但部分新兴片区仍存在价值洼地。

‌分点解析厦门房价现状：‌

1. ‌地理限制推高成本‌
   厦门本岛面积仅158平方公里，可开发用地不足，土地拍卖楼面价长期维持在3万/㎡以上，岛内新房普遍需千万级预算。

2. ‌旅游经济拉动需求‌
   作为热门旅游城市，厦门年均接待游客超1亿人次，带动民宿投资热潮，曾厝垵等景区周边房价较10年前上涨400%。

3. ‌政策调控阶段性见效‌
   限购令要求外地购房者需4年社保，二套房首付比例提至50%，2024年房价同比涨幅回落至3.8%，但刚需门槛仍居高不下。

4. ‌岛外片区差异明显‌
   集美新城配套成熟均价3.2万/㎡，而同安汀溪板块1.8万/㎡可购地铁规划房，价差优势吸引年轻家庭外溢置业。

‌购房建议：‌
紧盯地铁6号线（在建）沿线潜力板块，关注"保障性租赁住房"政策，首套房可优先考虑学区资源稳定的二手次新房。当前市场下，理性评估还款能力比追涨更重要。