​​杭州市最新房屋价格呈现显著分化趋势，核心地段新房均价突破5.6万元/㎡，部分不限价楼盘涨幅近20%，而二手房市场整体均价约3.18万元/㎡但环比微跌0.16%​​。

1. ​​新房价格突破限价天花板​​：近期入市的改善型楼盘如拱墅东新板块绿城岸芷丁香，首开均价达56265元/㎡，较原板块限价上涨9265元/㎡；余杭云城望云润玺均价39238元/㎡，涨幅8.7%。高价地项目集中入市推动新房价格结构性上涨，奥体等核心板块放风价达8.5万-9万/㎡。

2. ​​二手房市场横盘调整​​：4月全市二手房参考均价31841元/㎡，同比下跌4.18%，西湖区、上城区等核心区域均价约4.2万-4.3万元/㎡，但学区房仍保持高位（如西湖区部分小区超8万元/㎡）。成交量为7424套，环比下降43.27%，市场观望情绪浓厚。

3. ​​区域价差显著​​：上城区、西湖区等核心区域新房均价超5万元/㎡，而临安、富阳等远郊区均价不足2万元/㎡。余杭未来科技城等新兴板块因产业支撑价格稳定（3万-4万元/㎡），钱塘区、临平区则因供应过剩成为刚需洼地（1.5万-2.5万元/㎡）。

​​提示​​：当前杭州楼市进入分化阶段，购房需结合预算与需求，核心地段抗跌性强但门槛高，远郊区价格亲民但配套待完善。建议关注政策动向及板块发展规划，避免盲目追高。