公积金**余额需求根据地区政策、购房类型和个人缴存情况综合确定，具体要求如下：

一、基础要求

1. 连续缴存时间

   需连续正常缴存住房公积金满6个月以上，且近6个月缴存额未断缴。

2. 账户余额标准

   • 直接计算公式 ：**额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N倍数（N倍数通常为10-40倍，具体由当地政策规定）。

   • 最低余额要求 ：部分城市要求账户余额≥2万元，但实际审批时可能以20万元为分界线（如账户余额不足2万元按2万元计算）。

二、额度计算因素

1. 账户余额与**额度的关系

   • 购买新房时，**额度为公积金账户余额的20倍；购买二手房时为10倍。

   • 例如：账户余额10万元，可**200万元（新房）或100万元（二手房）。

2. 其他限制条件

   • 单笔**额度不得超过当地规定上限（如成都60万元、广州50万元，多孩家庭可达80万元）。

   • **额度不得超过房屋总价款的70%。

   • 月还款额不得超过月收入（含已有负债）的50%。

三、特殊情况说明

• 账户余额不足2万元 ：若账户余额低于2万元，需提取现金或补缴至2万元以上才能申请**。

• 退休年龄计算 ：个人**额度计算公式为（每月缴存额×退休总月数+账户余额）×2（男性60岁退休，女性55岁退休）。

四、地区政策差异

不同城市对公积金**余额的要求存在差异，例如：

• 深圳 ：个人最高可贷126万元，需满足首套房条件且为多子女家庭；

• 成都 ：单笔**额度60万元，家庭最高80万元。

总结

公积金**余额需满足连续缴存、账户状态正常等基础条件，并根据账户余额、购房类型及当地政策综合计算。建议办理前咨询当地住房公积金管理中心，确认具体额度计算规则。