卖房过程中，防止中介骗取尾款是保障交易安全的关键。以下为具体防范措施及注意事项：

一、明确合同条款

1. 签订正式合同：确保与中介签订的委托协议明确约定交易流程、尾款支付方式及时间。
2. 细化尾款支付条款：明确尾款支付的条件，如银行按揭**放款完成后再办理过户手续。
3. 约定违约责任：在合同中注明若尾款未按时支付，中介需承担的违约金或赔偿责任。

二、核实买方资质与资金

1. 确认买方身份：要求中介提供买方的身份证明及购房资质材料。
2. 资金来源审查：确保买方支付的首付款来源合法，必要时可要求提供银行流水。
3. 避免过户过早：在尾款未到账前，不要办理房屋过户手续，以防“房财两空”。

三、选择安全交易方式

1. 优先选择“带押过户”：通过银行与登记机构无缝衔接的方式完成交易，确保尾款支付后再过户。
2. 资金监管账户：使用银行提供的资金监管服务，确保交易资金安全。
3. 警惕私下交易：避免与中介或买方进行私下资金往来，以防被骗。

四、保留交易证据

1. 保存合同与协议：妥善保管所有交易相关的文件，包括合同、付款凭证等。
2. 录音录像：在重要沟通环节进行录音或录像，以便日后**。
3. 及时备案：在交易过程中，将重要事项向当地不动产登记中心备案。

五、了解相关法律法规

1. 合同解除权：根据《民法典》规定，若中介或买方未履行合同义务，卖方有权解除合同并追究违约责任。
2. 法律**途径：如遇尾款被骗，可通过法律途径追讨损失，包括诉讼、仲裁等方式。

六、警惕常见骗局

1. 虚假买主代持：如案例中，买方以“代持人”名义办理过户，但尾款未支付。
2. 重复抵押：买方在未支付尾款的情况下，将房屋抵押给其他机构，骗取**。
3. 拖延付款：中介或买方以各种理由拖延付款，导致卖方被动。

七、总结与提示

卖房时务必提高警惕，选择正规中介机构，明确合同条款，核实买方资质，选择安全的交易方式，并保留好交易证据。一旦发现异常，及时寻求法律帮助，确保自身权益不受侵害。