以下是二级建造师《建设工程法规》部分常见易错点整理，结合权威资料和考试经验综合归纳：

一、基本法律知识

1. 增值税税率

销售货物、劳务、有形动产租赁服务或进口货物税率为13%。

2. 增值税纳税人

销售服务、无形资产、不动产及进口货物的单位和个人均需纳税，但个人销售自用物品除外。

3. 法律效力层级

宪法>法律>行政法规>部门规章>地方性法规，地方性法规与部门规章冲突时由国务院提出意见。

二、代理与合同

1. 表见代理

无权代理但产生有权代理效果，需满足：

• 相对人善意且无过失；

• 行为人存在使相对人相信其有代理权的事实或理由。

2. 委托代理终止条件

包括代理期满、被代理人取消委托、代理人辞去委托等。

3. 定金计算

定金不得超过主合同标的额20%，超过部分无效。实际交付方违约需双倍返还。

三、建设工程法律关系

1. 抵押权清偿顺序

登记抵押优先于未登记抵押，同一抵押物向多个债权人抵押时按登记顺序清偿。

2. 建设用地转让

需书面合同、变更登记及附着建筑物一并处分，使用权自登记时设立。

3. 赔偿损失

采用实际损失、侵权人获利或许可使用费倍数等4种方式确定。

四、其他高频误区

1. 诉讼时效中断/延长

忘记诉讼时效可中断（如权利人提起诉讼）或延长（如不可抗力），需结合具体条款判断。

2. 部门规章冲突解决

不同机关制定的规章冲突时，通常由国务院裁决；同一机关新旧规章冲突按“新的一般优于旧的特别”原则。

3. 无权代理与超越权限

无权代理需满足“无权有效”条件，超越权限需根据具体情况判定。

总结

备考时需注意：

• 理解概念而非死记硬背；

• 结合案例分析提升应用能力；

• 定期复习易错点，强化记忆。