以下是二级建造师《法规》考试中常见的误区及解读，结合权威资料整理如下：

一、抵押合同生效时间

1. 误区 ：抵押合同自签订时生效

• 正确 ：根据《民法典》规定，抵押合同自登记时生效，未登记的不得对抗善意第三人。

• 解析 ：签订仅产生债权，未登记无法对抗第三人，因此需注意区分“签订生效”与“登记生效”的区别。

二、抵押物清偿顺序

2. 误区 ：登记顺序相同的按比例清偿

• 正确 ：按抵押物登记先后顺序清偿，顺序相同的按比例。

• 解析 ：需同时确定抵押合同生效时间、抵押物是否登记及登记顺序，三者缺一不可。

三、建设工程合同履行

3. 发包人义务

• 必须提供施工条件、验收工程、支付价款等。

• 违法发包、逾期付款等情形需承担相应责任。

4. 承包人义务

• 必须完成主体结构施工、交付合格工程、承担质量保修责任。

• 转包、违法分包及逾期竣工需承担违约责任。

四、合同权利转让

5. 未通知债务人

• 权利转让对债务人不发生效力。

• 例如：甲将债权转让给乙，未通知丙，则丙仍可向甲主张权利。

五、垫资利息

6. 无约定时

• 不支付利息，按工程欠款处理。

• 有约定则按约定返还并支付利息，但超过**利率部分不予支持。

六、备考误区

7. 重复性听课

• 仅依赖课件易导致思路僵化，需结合总结与练习形成独立解题能力。

8. 忽略教材

• 教材是知识基础，应与讲义结合使用，尤其基础薄弱考生需强化教材理解。

9. 盲目刷题

• 应注重总结题型规律，分析错误原因，而非单纯追求题量。

七、其他易混淆点

• 表见代理 ：需满足行为人具有代理权、本人存在过失、相对人善意三个条件。

• 委托终止 ：包括代理期满、被代理人取消委托、代理人死亡等情形。

建议考生以《民法典》及相关法规为准绳，结合历年真题演练，注意区分概念性条款与实务应用场景，避免因细节失误导致失分。