商转公**是指将个人住房商业**转为住房公积金**，以享受更低的利率和更优惠的还款条件。以下是当前商转公**的政策要点。

商转公**的定义和目的

定义

商转公**是指住房公积金缴存职工将已办理且尚未结清的商业**转为住房公积金**，以减轻还款压力并享受更低的利率。

目的

商转公**的主要目的是通过降低利率，减轻购房者的还款负担，提高购房者的生活质量。

商转公**的条件

借款人条件

借款人需为住房公积金缴存职工，且原商业**的借款人需同意转为公积金**。主借款人须为本市住房公积金缴存职工，共同借款人可为异地住房公积金缴存职工。

住房条件

申请商转公**的住房必须是借款申请人家庭在本市行政区域内购买的首套自住住房，且已取得不动产权证书。

**条件

原商业**尚未结清，且已正常还款12个月以上，当期还款状态正常。

商转公**的额度和期限

额度

商转公**额度不得超过原商业**当前本金余额减去6期原商业**月还款本金，且不得高于购房发票价格或当前市场评估价值的80%。

期限

商转公**期限最短为1年，最长为20年，且不得超过国家规定的土地剩余使用年限，同时**期限与自住住房房龄之和不得超过40年。

商转公**的利率

利率标准

商转公**利率按照中国人民银行公布的公积金**利率标准执行。目前，5年以下（含5年）首套个人住房公积金**利率为2.35%，5年以上首套个人住房公积金**利率为2.85%。

商转公**的办理流程

办理流程

借款申请人需先向原商业**银行提出申请，获得同意后向公积金受托银行提交相关材料。受委托银行自受理**申请次日起5个工作日内完成审核和风险评估，报送公积金中心审批，公积金中心自收到材料次日起5个工作日内作出审批。

商转公**的政策变化

政策变化

2024年，多个城市对商转公**政策进行了优化调整，如扩大**对象、调整缴存时限、放宽征信条件等。例如，南充市将**对象从本地缴存人扩大到异地缴存人，并将缴存时限调整为申请商转公**时已缴住房公积金六个月以上。

商转公**政策旨在通过降低利率和减轻还款压力，帮助购房者更好地管理房贷。各地的具体政策和办理流程有所不同，借款人需根据自身情况选择合适的办理方式，并提前准备好所需材料。