西宁市中学学区房划分主要依据2023年最新政策及教育部门公告，结合学校招生计划和学龄人口变化动态调整。以下是综合整理的信息：

一、学区划分范围（2023年最新）

1. 七中学区

   包含青海湖路、南山路、南滨河路及南山路以南区域内的小区。

2. 西宁一中

   对口直升小学为观门街、大新街、小新街等，动态调整路段包括东关大街、七一路等。

3. 西宁二中

   覆盖西关大街、贾小庄、新华巷等区域。

4. 沈那中学

   对口小学为沈那小学，位于城关区。

二、划分原则

• 户籍与房产匹配 ：主城区户籍学生需满足户口簿、不动产证一致原则，不一致者就近调剂入学。

• 动态调整机制 ：依据学龄人口变化每年调整学区范围，例如2023年新增东关大街、七一路等路段。

• 特殊政策 ：九年一贯制学校（如西宁一中）小学部学生直接升入本校初中部。

三、注意事项

1. 政策时效性 ：学区划分可能因政策调整而变化，建议2025年入学咨询时通过教育局官网核实最新范围。

2. 购房建议 ：学区房需符合“3年一调”政策，早期购房需关注未来调整风险。

3. 入学资格 ：非户籍学生需符合“就近调剂”条件，具体细则以当年官方文件为准。

以上信息综合自西宁市政府公开文件及教育部门公示，供2025年入学参考。