西宁市一中学区房主要集中在‌城西区‌和‌城北区‌，‌热门小区包括海湖新区板块的万达华府、新华联广场，以及城北区的金座威尼谷‌，这些区域因优质教育资源和完善配套成为家长首选‌。

‌一、核心学区小区推荐‌

1. ‌海湖新区板块‌

   • ‌万达华府‌：毗邻西宁一中，步行10分钟可达，主打高端住宅和商业综合体，户型以三居室为主，适合改善型家庭‌。
   • ‌新华联广场‌：配套成熟，涵盖小学至初中教育资源，社区内设有儿童活动中心，成交均价较周边低10%左右‌。

2. ‌城北区潜力区域‌

   • ‌金座威尼谷‌：主打小户型学区房，总价门槛低，近两年房价涨幅达15%，但停车位紧张需注意‌。
   • ‌紫恒帝景花园‌：绿化率高，对口西宁一中分校，适合注重居住环境的家庭，但房源较少需提前预约‌。

‌二、选购注意事项‌

• ‌核实学区划分‌：每年政策可能调整，需通过教育局官网或学校确认最新划片范围‌。
• ‌关注房龄与**‌：部分老小区房龄超20年，可能影响**额度和居住体验‌。

‌提示：‌ 建议优先选择步行15分钟内可达学校的小区，并对比周边医疗、交通等配套，兼顾孩子就学与家庭生活便利性‌。