根据2025年最新市场动态和权威机构预测，房价走势呈现以下特征：

一、整体趋势

1. 房价下跌趋势延续

   多数机构预测2025年房价仍会下跌，但跌幅将有所收窄。高盛预计下跌幅度为20%-25%，摩根士丹利则认为可能达到9%。部分县城房价跌幅甚至超过50%。

2. 政策与市场博弈

   虽然中央及地方出台了一系列“稳楼市”政策（如降首付、降利率），但市场下行惯性较强，政策效果受限于执行力度及市场信心恢复速度。

二、区域分化特征

1. 一线城市止跌回稳

   北上广深等核心城市因产业支撑、人口集中、土地稀缺，房价跌幅最小甚至小幅上涨。部分核心区域出现止跌信号，但全面反弹缺乏支撑。

2. 三四线城市压力较大

   人口流出、库存高企、购房需求萎缩导致房价下跌压力显著。预计全国85%城市房价下跌5%-8%，其中三四线城市跌幅可能超过15%。

三、关键影响因素

1. 人口与经济因素

   中国人口红利消退（2025年出生人口减少500万）和老龄化加剧，削弱了购房需求。GDP增速放缓至4%进一步抑制房价上涨动力。

2. 政策与市场供需

   政策基调仍为“房住不炒”，限购、限贷等限制性措施短期难放松，叠加供需失衡（空置房超7000万套），房价下行压力持续。

四、市场信号与风险

1. 租赁市场分流需求

   长租公寓和保障性住房发展迅速，可能分流部分购房需求，进一步压低房价。

2. 购房者压力加剧

   2亿-2.5亿“房奴”仍面临断供风险，房贷负担加重导致消费能力受限，加剧市场下行风险。

总结

2025年房价大概率延续下跌，但跌幅将逐步收窄，呈现“整体承压、区域分化”的特征。一线城市因政策支撑和资源优势企稳，而三四线城市需依赖政策刺激和人口回流实现复苏。购房者需谨慎评估区域差异与自身负担，做好长期持有准备。