国家对旧房改造的政策以“民生优先、分类施策”为核心，2025年将全面完成2000年前建成的老旧小区改造任务，重点涵盖基础设施升级、适老化改造、资金补贴三大方向，并创新推出“原拆原建”“楼栋管家”等模式，惠及超1亿居民。
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改造范围与目标
政策明确覆盖2000年前建成的老旧小区，优先解决外墙脱落、管道老化、公共设施缺失等问题。北京、上海等地试点“原拆原建”模式，对20%危房或影响规划的房屋拆除重建，其余通过综合改造提升居住品质，如加装电梯（补贴15万-45万元/部）、增充电桩等。 -
资金支持与居民分担
政府承担约30%改造费用，剩余由社会资本和居民合理分摊。例如，上下水改造费用政府全额承担，适老化装修可享市场价8折优惠。浙江等地免收基础设施配套费，降低居民负担。 -
创新服务模式
“楼栋管家”制度在通州等试点推行，专职人员协调施工问题，工期缩短至1周；北京推出“省心装”服务，提供有偿家装升级，满足个性化需求。 -
民生与资产双提升
改造后小区房价平均上涨15%-20%，租金提高10%-30%。上海部分拆迁户获高额补偿（如8200万元），但政策强调“改造为主、拆迁为辅”，避免过度依赖货币化安置。
抓住政策红利，居民需主动查询当地改造计划，参与听证会表达需求，同时关注适老化、节能改造等专项补贴，让旧房焕新真正提升生活品质。
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