根据2025年最新政策，杭州购房政策主要调整如下：

一、限购政策

• 全面取消限购 ：2024年5月9日起，杭州取消住房限购，不限制购房资格、套数及区域。

二、**政策

• 首付比例统一 ：商业**和公积金**均取消首套、二套区分，首付比例统一为15%。

• 利率调整 ：商贷利率3.1%（首付15%），公积金利率2.85%（首付20%）。

三、新房摇号与限售

• 摇号政策调整 ：2024年10月9日后新出让地块项目，购房意向登记人数大于房源数量时，取消社保排序和限售。

• 限售政策 ：热点商品住房、低中签率项目仍需5年内限售。

四、购房补贴

• 区域补贴 ：余杭区、西湖区、富阳、桐庐等区对购买新建商品住宅的家庭给予契税补助（如余杭区最高30%、西湖区最高60%）及一次性购房补贴（如余杭区最高20万元）。

五、契税政策

• 主城四区分开计算 ：2025年4月21日起，主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）房产套数不互认，契税可按首套计算。

六、其他政策

• 无房家庭认定 ：普通无房需满足市区居住满3年（已婚/离异家庭）或30周岁以上无房记录，三孩家庭需额外缴纳36个月社保/个税。

• **资格 ：非杭州户籍家庭需满足无房+社保/个税要求。

以上政策综合了权威信息源，涵盖限购、**、补贴等核心内容，建议购房前咨询当地房产部门获取最新细则。