杭州真实房价呈现核心区坚挺、外围分化的特点，2025年主城区优质项目均价超5万/㎡，而余杭、萧山等新兴区域约2-3万/㎡，二手房市场“以价换量”现象显著。

1. 核心区域房价居高不下
   西湖区、拱墅区等主城区新房均价普遍突破5万/㎡，滨江新区和钱塘新城等热门板块因配套成熟、产业聚集，部分项目单价逼近6万/㎡。核心商圈次新房（如南星桥、亚运村）成交活跃，价格抗跌性强。

2. 新兴区域价格分化明显
   余杭区、萧山区科技新城等发展迅速，均价约2.3-2.8万/㎡，但部分郊区楼盘存在降价压力。富阳、临安等远郊区域均价低于2万/㎡，需警惕配套滞后带来的波动风险。

3. 二手房市场以价换量
   80%二手房源通过降价促成交，但核心区优质次新房仍逆势上涨。3月杭州二手房价格环比涨幅全国第一，反映需求向高性价比房源集中。

杭州房价整体呈现“内热外冷”格局，购房者需结合自身需求，优先关注核心区抗跌资产或新兴区域潜力板块。