​​2025年房价暴跌的可能性较高，核心原因包括人口负增长加剧、居民杠杆率触顶、库存积压严重以及政策导向转变​​。一线城市核心区域跌幅或控制在5%-8%，但三四线城市可能面临15%-20%的深度调整，远郊楼盘风险尤为突出。

1. ​​供需失衡成主因​​：全国新房库存市值达93万亿元，相当于GDP的70%，而适龄购房人群预计2030年减少8000万。上海陆家嘴豪宅单价从10.4万跌至9.8万，北京学区房跌幅超6%，显示市场信心持续崩塌。
2. ​​政策与金融约束​​：居民杠杆率突破80%，银行收紧房贷审批；房产税试点扩大、保障房加速建设（2025年目标650万套）进一步挤压投资需求。美联储高利率限制央行降息空间，政策托底能力有限。
3. ​​结构性分化加剧​​：一线城市因人口流入跌幅较缓，但三四线城市库存去化周期超28个月，部分区域房价或腰斩。开发商资金链断裂导致烂尾楼激增，河南超25%楼盘停工，加剧市场恐慌。
4. ​​购房策略调整​​：刚需应优先核心地段，月供不超收入40%并预留应急资金；远郊房产流动性风险高，租房或成更优选择，如深圳租满三年可落户。

当前楼市已从“投资驱动”转向“居住属性”，盲目抄底可能面临长期套牢。建议关注政策松绑信号，但更需警惕资产贬值对家庭财务的冲击。