余杭区的房产购买价值需结合具体区域、楼盘特性及个人需求综合判断，以下是关键分析：

一、价格与市场动态

1. 新房价格 ：2025年2月新房均价约24,780元/㎡，环比上涨4.65%；二手房均价23,772元/㎡，环比下降0.39%。不同商圈存在差异，如良渚商圈达34,012元/㎡，老余杭25,403元/㎡。

2. 区域发展 ：余杭作为杭州西站核心区，科技城产业红利持续释放，人口流入和购房需求旺盛，但供应量较大，需关注时间成本。

二、核心优势

1. 产业与配套 ：未来科技城聚集信息经济、智能制造等产业集群，杭州西站提升交通便利性，周边商业、教育资源逐步完善。

2. 创新设计 ：部分楼盘采用现代简约风格，融入AI技术优化设计，提升居住体验。

三、潜在风险

1. 老破小区问题 ：部分区域存在老旧小区配套不足（如商业、教育资源缺乏），需权衡居住环境与生活便利性。

2. 投资回报 ：新盘投资回报率约8%-12%，但需关注区域竞争加剧可能影响长期增值。

四、购买建议

• 优先选择核心板块 ：如蒋村、申花、钱塘江边等高需求区域，或关注绿城等品牌项目。

• 实地考察配套 ：重点考察地铁、商业、教育等生活设施是否满足需求，避免仅看价格。

• 关注户型与物业 ：选择大阳台、高绿化率户型，优先考虑智能化管理和人性化服务。

余杭区房产具有发展潜力，但需结合个人预算、居住需求及区域特性谨慎决策。