新西兰别墅价格因地区、房型和地段差异较大，综合权威信息整理如下：

1. 全国平均价格

   截至2025年5月，新西兰全国别墅中位价值为819,096纽币（约合人民币400万元），较2023年9月的95.7万纽币有所回升。

2. 主要城市价格

   • 奥克兰 ：

     • 北岸地区中位价值1,313,091纽币（约650万元），4月环比上涨0.41%；

     • 滨海133独栋别墅每套约670万人民币（折合1,500万纽币），面积约180平米。 - 皇后镇湖区 ：

     • 中位值1,658,111纽币（约825万元），为全国最贵区域。 - 其他城市 ：

     • 基督城、惠灵顿等城市别墅价格普遍低于奥克兰，约30-50万纽币（约150-250万元）。

3. 别墅类型差异

   • 独立别墅 ：普通区域约50万纽币（约250万元），优质地段可达200万纽币以上。

   • 连排别墅 ：价格约30万纽币（约150万元）。

   • 独栋别墅 ：面积越大价格越高，如180平米独栋别墅约670万人民币（折合1,000万纽币）。

4. 汇率参考

   当前1纽币约兑换0.47人民币，具体价格需结合实际汇率和房屋条件。

总结 ：新西兰别墅价格跨度较大，核心城市（如奥克兰、皇后镇）价格显著高于其他地区，且别墅类型和地段直接影响最终成交价。建议通过权威数据平台（如Cotality）获取实时报价。