吉大一院附近的房价因房源类型、面积、楼层及装修等因素差异较大，综合权威信息整理如下：

1. 住宅小区均价

   • 吉大一院文化广场小区 ：2007年竣工，均价约9000元/㎡，总户数111户，绿化率30%。

   • 西民主大街17号小区 ：2000年竣工，均价8600元/㎡，4室2厅，188.6㎡，精装修。

   • 永昌路小区 ：2024年挂牌，均价787元/㎡，3室2厅，109.67㎡，满五年唯一住房。

2. 二手房成交案例

   • 2楼南北通透房源 ：2024年成交，总价约18.5万元，56.84㎡，地铁二号线沿线，满五年唯一住房。

   • 高楼层精装房源 ：2025年挂牌，总价185万元，223㎡，3室1厅，近地铁，采光充足。

   • 大露台精装房源 ：2025年挂牌，总价137.5万元，188.6㎡，4室2厅，地铁二号线旁，赠送露台。

3. 租房市场参考

   • 吉大一院文化广场小区 ：2025年租房均价9000元/月，总户数111户，绿化率高。

总结 ：吉大一院附近房价跨度较大，住宅小区均价集中在787-9000元/㎡，二手房成交案例总价多在18.5万-185万元之间，租房市场则以9000元/月为主。建议根据具体需求（如面积、楼层、装修）进一步核实实时房源信息。