利率较高

**做生意的利率通常比房贷高的主要原因如下：

一、风险差异

1. 房贷风险较低

   房贷以房产为抵押，银行通过房产价值覆盖**风险，且房产具有较好的保值性。2. 经营贷风险较高

   经营**以企业资产或个人信用为依据，企业盈利具有不确定性，个人经营风险也较高。

二、资金用途与监管差异

1. 房贷用途明确

   仅限购房，资金流向相对固定，银行风险可控。2. 经营贷用途灵活

   可用于多种商业活动，但银行需评估项目可行性和资金流动性，风险敞口更大。

三、市场定位与成本结构

1. 房贷利率较低

   受政策调控和市场竞争影响，房贷利率长期保持在较低水平（如5.88%左右）。2. 经营贷利率较高

   需上浮30%-200%，部分优质客户利率可达基准利率上浮100%，以弥补高风险。

四、信用与担保要求

1. 房贷要求严格

   需持续还款记录和稳定的收入来源，银行审核较严格。2. 经营贷依赖资质

   依赖企业资质、经营年限和现金流，普通个人较难满足条件。

五、政策与市场环境

1. 房贷政策支持

   政府通过利率优惠、首付比例调整等措施稳定房地产市场，降低银行风险。2. 经营贷市场化

   受市场波动影响较大，利率波动频繁且幅度较高。

总结

**做生意利率较高是风险与收益权衡的结果。房贷因风险较低、监管严格而利率优惠，而经营贷因风险较高、资金用途灵活且依赖资质，需通过较高利率吸引投资者。