滁州小巷子的价格受区域、房屋条件、配套设施等多重因素影响，具体如下：

1. 价格范围

   • 市中心区域 ：靠近商业区、地铁站或教育资源的小巷子，房价较高，约 4000-7000元/㎡ ，部分优质房源可达 1.6万-2.1万/㎡ （如凤凰一村部分小巷）。

   • 郊区或老旧区域 ：价格相对亲民，约 4000元/㎡ ，适合预算有限的购房者或投资者。

2. 核心影响因素

   • 地理位置 ：市中心地段（如靠近商业区、交通枢纽）价格显著高于郊区。

   • 房屋条件 ：新建或近期翻新的房屋价格高于老旧房屋，改造空间大的房源（如更换厨卫）溢价可达15%-20%。

   • 配套设施 ：临近地铁站、购物中心、学校等配套的小巷子价格更高。

3. 市场趋势

   • 近年政府加强调控，房价涨幅稳定，但区域差异明显。投资者需关注城市发展规划，优先选择有发展潜力的地段。

总结 ：滁州小巷子价格跨度较大，建议结合具体区域、房屋条件及未来规划综合评估。