‌房子评估价格低于购买价格的主要原因是市场波动、评估标准差异和房屋状况变化。‌当银行或机构的评估价低于实际成交价时，可能会影响**额度或交易进度。以下是具体原因分析及应对建议：

1. ‌市场行情变化‌
   房地产市场价格受供需关系、政策调控等因素影响。若购房后市场遇冷，评估价可能随之下调。尤其在新房集中交付或经济下行期，评估价与购买价差异更明显。

2. ‌评估方法差异‌

   • ‌银行评估侧重风险控制‌：通常采用保守算法，参考同区域近期最低成交案例，而非最高价。
   • ‌买卖双方协商价可能含溢价‌：如学区、装修等附加价值，评估机构可能不予全额认定。

3. ‌房屋自身问题‌
   房龄老化、产权瑕疵、结构缺陷等会降低评估值。例如超过20年的二手房，评估时可能扣除高额折旧费。

‌应对建议‌

• 提前比对近期同小区评估案例，预留价格浮动空间；
• 若评估价过低，可提供装修票据等证明房屋价值，申请重新评估；
• 协商卖方降价或增加首付比例，弥补**缺口。

评估价差异是房产交易常见现象，建议结合专业意见灵活调整购房策略，避免因价差导致交易中断。