儿童名下房产出售需谨慎操作，关键步骤包括监护人代为办理、确保儿童利益优先，并遵循相关法律法规。

出售儿童名下的房产涉及多方面考量，以下为具体步骤和要点：

1. 监护人代办手续：

   • 法律授权：作为儿童的监护人，父母或法定监护人需凭借法律授权文件（如出生证明、户口簿等）证明其监护资格，以合法身份代为处理房产事务。
   • 公证委托：部分情况下，可能需要通过公证程序委托他人（如房产中介）协助办理出售事宜，确保交易过程的合法性和透明度。

2. 确保儿童利益优先：

   • 避免不合理交易：监护人应确保房产出售行为符合儿童的长远利益，避免低价出售或不合理交易条件对儿童权益造成损害。
   • 资金管理：出售房产所得款项应妥善管理，可考虑为儿童设立专项账户，确保资金用于儿童的教育、成长等合理用途。

3. 遵循相关法律法规：

   • 房产登记规定：根据各地房产登记管理规定，监护人需提交相关材料（如房产证、身份证明等）完成房产过户登记手续。
   • 税费缴纳：了解并按时缴纳房产出售过程中涉及的各项税费，如个人所得税、契税等，确保交易合法合规。

4. 专业咨询与协助：

   • 法律咨询：在出售儿童名下房产前，建议咨询专业律师，确保所有程序和文件符合法律规定，避免潜在的法律风险。
   • 房产中介：可委托信誉良好的房产中介机构协助出售房产，利用其专业经验和资源，提高交易效率和安全性。

通过以上步骤，监护人可合法、合规地出售儿童名下的房产，同时确保儿童的利益得到充分保障。若有具体操作疑问，建议咨询专业法律或房产顾问。