农村旧房改造补偿政策为符合条件的农户提供经济补贴与土地安置支持，涵盖五保户、低保户等特殊群体，最高补贴可达23万元/户，并实行“合法面积1:1补偿”“土地转用审批”等核心规则。

1. 补贴对象与标准

   • 特殊群体优先：五保户、低保户、困难户享受分级补贴，如五保户一级危房补贴2万元，低保户一级危房补贴2万元，一般户一级危房补贴0.5万元。
   • 2025年新增政策：危房或房龄超20年的老旧住房，可申请“以旧换新”补贴，最高23万元（节能型翻建），最低5万元（修缮加固）。功能缺陷改造（如加建卫生间）补贴3万-8万元。

2. 补偿规则与土地处理

   • 面积补偿：合法住宅按建筑占地面积1:1安置，超限额部分需以国有土地出让方式补缴费用。
   • 土地转用：原农村集体用地需经审批转为建设用地，庭院拆除按基准地价25%补缴出让金，超面积部分按50%补缴。

3. 申请流程与注意事项

   • 自愿参与：改造需农户自愿申请，政府提供“10+8+2”补贴模式（基础10万+面积最高8万+装修2万）。
   • 产权保障：改造后产权仍归农户，房本统一发放，翻建需符合节能标准（如安装太阳能设备）。

符合条件的农户可结合自身需求选择翻建、修缮或功能提升，叠加家电“以旧换新”补贴（最高20%）进一步降低成本。建议提前咨询当地部门，确保材料齐全、流程合规。