商品房一平米的建筑成本通常在1200-3500元之间，具体因城市等级、材料价格和土地成本差异而浮动，其中建安成本（钢筋、水泥等）约占30%-40%，土地成本可能高达50%以上。

1. 核心成本构成
   建筑成本主要包括建安费用（2000元/㎡左右）、土地费用（一二线城市可达数万元/㎡，三四线约2000-5000元/㎡）、基础设施配套（500-1000元/㎡）以及管理、税费等附加支出。例如，沧州东部新城的综合成本约6612元/㎡，其中楼面价占30%以上。

2. 区域差异显著
   一线城市因土地稀缺和人工昂贵，成本普遍在3000元/㎡以上；二三线城市约为1500-2500元/㎡，而更低线城市可能低于1500元/㎡。材料价格如钢筋（3800-5000元/吨）、混凝土（550元/立方）也会随市场波动。

3. 隐性成本影响
   前期设计、融资利息、销售推广等隐性支出占比约20%-30%，例如财务成本和税费各占5%-15%。品质升级（如精装修）或特殊地质条件（如抗震要求）会进一步推高成本。

理解商品房成本需综合可见与隐性因素，不同城市、项目的成本差异极大，购房时需结合当地市场具体分析。