房贷转公积金**（"商转公"）的核心条件包括：产权人身份匹配、房产证已办理且可抵押、公积金缴存符合历史标准、信用良好且具备还款能力，以及各方同意担保手续。

1. 身份与产权要求
   申请人必须是原商业**的主借款人，同时是所购住房的产权人。共同还款人或非主借款人无法单独申请。

2. 房产证与抵押条件
   房屋需已取得《不动产权证书》，且产权清晰无纠纷，能够办理抵押登记。这是确保**安全的基础条件。

3. 公积金缴存回溯
   申请人在原商业**发放时，需已符合当时的公积金**缴存标准。例如：**时连续缴存满6个月且账户正常。

4. 信用与还款能力
   需提供稳定收入证明，无不良信用记录，且原商业**还款记录良好。公积金中心会评估还款风险。

5. 担保与手续同意
   借款人和产权共有人需签署同意书，配合办理公积金中心认可的担保手续，如抵押变更或重新抵押。

符合上述条件后，可携带身份证、借款合同、房产证等材料向公积金中心申请。具体流程和材料可能因地区略有差异，建议提前咨询当地政策。